Ипотечный калькулятор

Ипотечный калькулятор: расчёт кредита на жильё

Введите стоимость квартиры или дома, первоначальный взнос, годовую ставку и срок. Калькулятор покажет сумму кредита, первый обычный платёж, проценты за весь срок и общую сумму выплат банку. Все суммы выражены в выбранной валюте; переключение валюты не пересчитывает их по курсу.

Аннуитетные и дифференцированные платежи по ипотеке

Равные платежи — аннуитет. Обычный ежемесячный платёж остаётся примерно одинаковым. Сначала большая его часть приходится на проценты, затем растёт доля основного долга. Последний платёж корректируется на остаток и округление.

Убывающие платежи — дифференцированный график. Основной долг погашается равными частями с округлением до копеек, а проценты начисляются на остаток. Первые платежи выше, последующие снижаются. При одинаковой ставке и сроке общая сумма процентов обычно меньше, чем при аннуитете.

Досрочное погашение ипотеки: уменьшить срок или платёж

Раскройте настройки, задайте регулярную ежемесячную доплату и месяц её начала. Доплата списывается после обычного платежа и сразу уменьшает долг. Если она больше остатка, калькулятор возьмёт только необходимую сумму. Графа «Платёж» в графике уже включает досрочное погашение; графа «Основной долг» также включает его.

При сокращении срока сохраняется первоначальная сумма обычного аннуитетного платежа либо первоначальная часть основного долга при дифференцированном графике. При уменьшении платежа после каждой доплаты график пересчитывается на оставшийся первоначальный срок. Повторяющаяся доплата всё равно может закрыть кредит раньше. Экономия — разница процентов с вариантом без доплат при тех же исходных условиях. Отрицательное значение означает увеличение процентов: это возможно при пересчёте платежа с продлением фактического срока относительно исходного округлённого графика, особенно при крайне высокой ставке.

Расчёт ежемесячного платежа: формула и ограничения

Это упрощённая помесячная модель: ставка постоянная, месячная ставка равна годовой, делённой на 12. Проценты округляются до копеек каждый месяц. Для аннуитета используется формула A = S × r / (1 − (1 + r)⁻ⁿ), где S — сумма кредита, r — месячная ставка, n — число месяцев. При нулевой ставке долг просто распределяется по месяцам.

Фактический договор может учитывать число дней в месяце и году, даты выдачи и погашения, изменения ставки, льготный период, комиссии, оценку жилья и страхование. Эти расходы здесь не включены. Первоначальный взнос платится отдельно и не входит в результат «Всего банку». Для общей суммы затрат на покупку добавьте к этому результату первоначальный взнос и прочие расходы.

Калькулятор подходит для предварительного сравнения сценариев, в том числе кредита на недвижимость в Беларуси. Он не определяет право на льготное кредитование, платёжеспособность или одобрение ипотеки. Условия и порядок досрочного погашения уточняйте в банке. Значения по умолчанию — пример, а не действующая ставка или банковское предложение. Расчёт выполняется в браузере без отправки введённых сумм на сервер.

Частые вопросы об ипотечном калькуляторе

Как рассчитать ипотеку с первоначальным взносом?

Введите полную стоимость жилья и свой взнос в одной валюте. Сумма кредита равна их разнице; на неё рассчитываются проценты. Чтобы сравнить варианты покупки квартиры в Беларуси, меняйте взнос, срок и ставку из выбранного банковского предложения. Сервис не подбирает льготные программы и не проверяет одобрение кредита.

Где посмотреть график платежей и переплату?

Под формой раскройте помесячный график: в нём отдельно указаны основной долг, проценты, досрочная доплата и остаток кредита. Переплата по процентам показана в итогах; страхование и комиссии к ней нужно прибавить отдельно. При досрочных взносах можно сравнить сокращение срока с уменьшением обычного платежа.

Если сначала планируете накопить первоначальный взнос, оцените сценарий через калькулятор вклада с пополнением. Все расчёты — в разделе «Полезные инструменты».